文/騰訊財經 祝玉婷
近日，關于下調存量房貸利率的討論持續火熱，正值上市銀行密集召開中期業績發布會，已有多家銀行高管針對是否調整、何時調整進行回應。
其中，消息面上最接近落地實施的來自交通銀行的一紙通知。8月29日消息稱，交行將于周三（8月30日）召開個人住房貸款存量利率調整項目啟動會，參加的部門包括數管部、軟件中心、數據中心、測試中心、公司部、個金部/消保部、網金部、辦公室、財管部、合規部、服務中心。
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這則消息涉及多個銀行業務部門，看似已有成熟的調整方案，已進入到執行層面。對此，媒體第一時間尋求交通銀行方面的何時，暫未獲明確回復。
今年7月以來，金融監管部門多次就存量房貸利率調整發聲，并將最初針對商業銀行調整存量房貸利率所用的“鼓勵支持”一詞，改為了“指導調整”。
市場普遍認為，存量房貸利率下調箭在弦上，在已經舉行的農業銀行、建設銀行、招商銀行、華夏銀行、中信銀行等多家銀行業績發布會上，存量房貸調整方案成了高管必答題。
農業銀行：將抓緊制定存量房貸利率調整具體操作細則
農業銀行副行長林立在該行中期業績發布會回應此話題，他表示，近期央行明確提出，指導商業銀行有序調整存量個人住房貸款利率。這一方面有利于減輕部分存量居民住房貸款客戶的財務成本的負擔，另一方面也有利于商業銀行平滑提前還款的壓力，有利于平穩經營。
“在有關政策方案明確之后，我們將抓緊制定具體的操作細則，盡快完成合同文本的準備，加緊系統改造調整等方面的工作，積極做好組織實施。作為國有大行，將始終堅持‘房住不炒’定位，凡是符合政策且有利于老百姓的事情，我們都會盡力去做好規范的金融服務。”林立稱。
招商銀行：勢在必行，已制定預案但還沒有最終方案
招商銀行行長助理彭家文坦言：存量房貸利率下調勢在必行，亦是大概率事件。目前招商銀行已經制定了預案， 但還沒有最終的方案。
“這主要考慮是現在有很多因素需要兼顧好，比如如何兼顧好“因城施策”和公平性、銀行系統支持等問題。各個城市、各個分行不一樣，很多客戶的情況不一樣，都要考慮到。”彭家文指出，總體來看，招商銀行會在央行的指導下按照市場化、法制化的原則穩妥地推進實施。
彭家文指出，存量房貸利率的調整也有其正面的影響。存量房貸利率下調的背景是因為提前還貸的量比較大。隨著存量房貸利率的下調，整個住房貸款的提前還貸的因素會有一定程度的消化，反過來會帶來房貸量的增長。同時，隨著存量房貸利率下調，一定程度上會增強我們客戶的黏度，會讓銀行對客戶的經營進一步加深，從而對零售業務的增長有利。
建設銀行：具體細則還沒出來，各家銀行均在溝通中
針對存量房貸利率下調問題，建設銀行副行長生柳榮介紹，具體細則還沒有出來，各家銀行均在溝通中。
據測算該存量利率下行仍有一定的難度，但總體上有一定下行壓力。
針對LPR利率下調對息差的影響，他透露，初步測算，LPR下行影響與存款利率的影響大概能夠相互抵消。下半年會壓縮一些收益相對比較低的資產，大力發展零售貸款。
據介紹，建行將加強存貸款精細化管理，努力保持合理的凈息差水平。
中信銀行：難以實行“一刀切”，密切關注相關政策
中信銀行副行長謝志斌透露，中信銀行密切關注存量房貸的相關監管導向和市場情況，以對本行的業務情況進行了及時的梳理和分析，并對可能發生的業務調整已經做好了預案。
謝志斌表示，從目前掌握的信息來看，同業各行對政策理解不盡相同。從實際操作角度來講，銀行需要考慮各政策一致性、各地區差異性以及利率調整力度等諸多因素。如從客戶角度來看，各家銀行按照一定標準執行更有利于提高公平性和降低客戶輿情。但從區域情況來看，房地產政策因地施策，各地區按揭貸款利率差異較大，因此存量利率調整確實難以實行“一刀切”的管理政策。
“從調整力度來看，要兼顧銀行實際的承受能力。”謝志斌進一步指出，據有關券商機構的估算，按揭利率每下調10個基點對全行業凈息差的影響大約是0.9-1個基點。
華夏銀行：個人房貸提前還款有所緩解，密切關注存量房貸利率變動
華夏銀行行長關文杰表示，今年華夏銀行個人按揭貸款提前還款與市場總體情況基本一致，提前還款量同比有所增長，從七、八月情況來看，提前還款有所緩解。
同時，存量房貸利率調整確實會對各家銀行產生一定的影響，華夏銀行將在監管部門的指導下，密切關注市場動向，有序推進后續相關工作的開展。
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