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房產(chǎn)抵押貸款要多久

銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中：一般為15日至一個(gè)月左右，以銀行的工作流程為準(zhǔn)。房屋抵押貸款的流程如下：

1、貸款申請(qǐng)，借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;

2、準(zhǔn)備貸款材料，借款人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;

3、看房評(píng)估，由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估;

4、報(bào)批貸款，將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批;

房產(chǎn)抵押貸款注意什么

在申請(qǐng)前一定要對(duì)自身房屋情況有一定了解，所有貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)對(duì)房屋有要求的。比如說(shuō)房子的地段、房齡、面積等影響其價(jià)值的因素。舉個(gè)例子，中國(guó)銀行規(guī)定只受理房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押。

房產(chǎn)貸款多久到賬

在借款人的資料齊全、資質(zhì)良好、抵押物優(yōu)質(zhì)且沒(méi)有特殊情況的前提下，銀行房產(chǎn)抵押貸款從審批到貸款到賬的時(shí)間一般是15-20個(gè)工作日。如果恰逢銀行繁忙時(shí)段，房產(chǎn)抵押貸款的到賬時(shí)間可能要近2個(gè)月。

由于銀行與銀行之間的政策、效率、風(fēng)控手段等都存在不同，房產(chǎn)抵押貸款的到賬時(shí)間也存在較大差異。有些銀行對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶或有擔(dān)保公司協(xié)助的借款人會(huì)放松貸款審批，加快放款速度，有些甚至只要3-7個(gè)工作日即可到賬。其實(shí)，銀行的放款速度不是一成不變的，借款人除了要選好貸款時(shí)機(jī)，還要從自身和抵押物下手加快貸款到賬的速度。

貸款房產(chǎn)抵押流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;

4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款;

6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);